网购需求锐减、仓库容量过剩!亚马逊寻求转租或终止租约!
据知情人士透露,由于网购热潮消退,仓库容量过大,亚马逊正考虑将至少1,000万平方英尺的空间转租出去,甚至将终止与房东的租约。
知情人士表示,亚马逊目前过剩的仓储容量包括位在纽约、纽泽西、南加州和亚特兰大等地,过剩空间可能远超过1,000万平方英尺,甚至可能是这个数字的3倍,但最终评估数字还没确定。
知情人士还表示,亚马逊可能会尝试与现有的房东协商终止租约,其中包括工业房地产开发商 Prologis
Inc.,该公司将这家电商巨头视为其最大租户。
有迹象表明,亚马逊正在悄悄削减仓储空间,以防网购需求快速回升,仓储容量一下子跟不上。
该公司计划转租的1,000万平方英尺空间,相当于其最大的12个配送中心,或者约是其在疫情期间增加的仓储面积的5%,一些转租的租约期限只有一至两年。
目前,亚马逊拒绝透露计划转租哪些场地,也拒绝确认转租金额。同时,Prologis也拒绝置评。
亚马逊发言人Alisa
Carroll表示:“转租是一种普遍的做法,能够减轻与需求不符的建筑物财政义务,同时转租也是许多成熟的公司用来管理其房地产投资组合的行为。”
根据亚马逊发布的2022年第一季度财报显示,该公司在今年的销售增长放缓,盈利前景疲软。然而,亚马逊将这一情况归咎于在过去一年中大肆扩大基础设施建设。截止2021年年底,亚马逊在美国拥有3.7亿平方英尺的工业空间,是两年前的两倍。
在公布Q1财报时,亚马逊表示,预计2022年上半年,这些多余的空间将带来100亿美元的额外成本。
目前,亚马逊并没有透露其产能过剩的程度、位置以及计划如何处理。但据上述知情人士透露,亚马逊正在委托房地产公司KBC
Advisors评估仓库网络,并决定在哪里转租以及在哪里终止租约。可以肯定的是,无论是转租还是终止租约,都将为亚马逊带来额外的利润,减少亏损和成本。
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