上周深夜，有位义乌的圈友在星球提问，他是做饰品类目的，想知道月入多少可以在义乌买房。
我们速卖通星球平时主要交流运营的细节问题，很少讨论这类比较大的话题。
这位圈友深夜提问，我猜测他是大半夜睡不着觉，内心比较焦虑。
作为同在义乌工作多年的外地人，我也完整的经历过这个阶段，咱们先来分析他的问题：
在义乌买房，想买哪个位置的房？福田江东还是赤岸大陈？它们房价根本不是同一量级。
买什么样的房？两室or三室？新房还是二手房？同样也是天差地别。
所以第一步，要想清楚自己真正想要的是什么，下一步才能去量化。
假如只是想在工作地点附近买个刚需上车房，量化的方式很简单，在贝壳，安居客之类的软件搜一搜附近小面积二手房的挂牌价，再去周边新房楼盘售楼处跑一跑，总价大概多少就清楚了。
我们假设看中的房源是总价200w左右的新房，首付三成60w，前期真正需要解决的就是首付。
然后去盘点自己和女朋友手上有多少储蓄，双方父母能出多少，双方能不能申请义乌人才补助，20w还是30w？最后还差多少？靠两个人的工资还要多久才能凑齐首付一目了然。
假如双方父母支持加上自己的储蓄，还差30万的缺口，如何在一年之内赚够30万的首付款？
其实要实现这个目标，我们只需要掌握三个电商公式就可以了。
第一个：销售额=纯利润/利润率。
我们假设利润率为25%，那么我们需要实现的销售额就是30万除以25%等于120万人民币，约等于17万美金。
那么要实现17万美金的销售额，我们需要多少个访客呢？
第二个公式：销售额=访客数*转化率*客单价。
这位圈友是做饰品类目的，饰品类目转化率相对较高，我们假设是2%，产品平均客单价是5美金。 得出170万的全年访客量。
第三个公式就比较简单，只需要用170万全年访客数除以365天，再除以所拥有的店铺数量。
假设我们有三家店铺，那么就可以得出单店每天只需要1552个访客。
如果按照销售额来计算更简单， 17万美金/365天=466美金。
所有店铺加起来，日均销售额只要超过466美金。那么就可以实现一年之内在义乌买房的目标。
另外大部分年轻人买第一套房靠的是借钱，而不是存款，自身收入对于买第一套的比重是很低的。
从这位圈友的提问来看，义乌买房对他而言还是非常模煳的概念。
如果其他速卖通卖家也有类似的买房焦虑，其实我们要做的是量化，去算账。
大部分跟钱相关的问题，都可以用算账思维来解决。
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